婚前买的房子婚后算共同财产吗,离婚应该怎么分

　　现在的人对于钱财方面还是比较敏感的，有很多的朋友就很想知道。婚前买的房子婚后算共同财产吗?那么现在我们一起看看吧!

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　婚前购买的房屋当然不算共有财产，除非婚前购买的房屋出售后，你们再购买的房屋才属于共有财产，因此，即使婚后以你个人名义购买的房屋也算共有财产，而且在购买前也要你出示婚姻状况.所谓夫妻共有财产，就是夫妻共有的财产。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚前的这段时间，这段时间夫妻所得的财产，除了约定外，都属于夫妻共同财产。夫妇对于共同拥有的财产，有平等的处理权。夫妇一方对夫妇生存期间财产的处分，需要得到配偶的同意。

　　二，夫妻共同财产的特点。

　　1.夫妻共同财产的主体是有婚姻关系的夫妇，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，无效或被取消婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

　　2.夫妻共同财产是婚姻关系存续期间获得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻结束之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日。

　　3.夫妻共同财产的来源是夫妻双方或一方获得的财产，包括夫妻通过劳动获得的财产和其他非劳动获得的合法财产。当然，法律直接规定为个人财产的，夫妻双方约定为个人财产的，除外。这里所说的收入是指获得财产权，而不是实际占有财产。如果一方在婚前获得某项财产，如稿费，但没有实际获得，而是在婚后出版社支付稿费，此时稿费不属于夫妻共同财产。同样，如果婚后出版社答应支付稿费，但婚姻关系终止前没有收到稿费，那么稿费也属于夫妻共同财产。

　　4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妇对共同财产有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除了另一方的约定以外，必须得到对方的同意。

婚前买的房子婚后算共同财产吗,一般什么情况下是

　　婚姻一定是人生中的一件大事。但是，现实生活中有许多准夫妻会因为房子加名字的问题而闹得婚不成。这个时候就会有很多人提出疑问，就是，婚前买的房子婚后算共同财产吗?

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　1.如果男方在办理结婚手续前已全款购房，按理说这属于男方的个人财产，与女方无关。但事情并不简单，如果女方坚持要求婚前在房屋产权证上加上自己的名字，那么这套房子就属于双方的共同财产，在这种情况下加上名字是有用的。因此，婚前将个人财产转化为共同财产的前提是婚前加上对方的名字。

　　2.如果房子是贷款买的，从法律上讲，房产证上写的是谁的名字就归谁。这个时候，人们不可避免地会想，即使房产证上只写了一个人的名字，婚后双方都会一起偿还贷款，付出的资金会浪费吗?在这种情况下，如果婚姻发生变化，通常会让双方先协商，协商不成。共同偿还贷款的部分由一方向另一方赔偿，但房屋产权仍属于写名字的人。

　　3.最后，如果是父母出资买的房子，有两种情况。首先，如果单方父母出资并写下自己孩子的名字，那就属于个人财产;如果写下双方的名字，那就是共同财产。第二，如果双方父母共同出资给孩子买的房子，无论写谁的名字，都属于夫妻共同财产。

　　婚后买房再加名字。

　　4.婚后买房加名字的情况比较简单明了，不像婚前买房加名字那么复杂，有几种情况。可以明确的说，婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。即使只写一个人的名字，也没关系。只要没有离婚，双方仍处于结婚状态，无论写多少人的名字，都属于共同财产。

　　5.值得注意的是，即使婚前加了名字，房子也属于双方的共同财产，这并不意味着离婚时可以准确分配一半。首先，本着和平协商的原则，夫妻双方可以自己约定分数。协商不成的，由法院判决，根据双方对财产的贡献进行分割。

婚前买的房子婚后算共同财产吗,其实很多人都搞错了

　　如今许多年轻人为了结婚必须在结婚之前买房子，因为资金不足的原因，只能选择贷款买房。但问题来了，婚前买的房子婚后算共同财产吗?

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　若夫妇一方在婚前与售楼中心签订了房屋买卖合同，且个人支付了首期款项并承担了在银行的全部贷款，另一方对该房屋的买卖没有任何经济贡献。此种情形，婚后不动产登记时，登记人为首付款人。若后期离婚，该不动产将被认定为购房人的个人财产，未还的部分贷款是购房者的个人债务。

　　二，婚后共同还贷的婚前贷款是否属于夫妻共同财产?

　　若夫妻一方在婚前与售楼处签订了房屋买卖合同，个人付了首付，在银行贷款，但婚后使用夫妻共同财产还贷。此种情况下，婚后不动产登记时，登记人为首付款人，但离婚时该不动产可由双方协议处理。如未达成协议，法院可裁定该不动产归产权登记方，而未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后双方共同偿还贷款所支付的金额和相应的财产增值部分需要产权登记一方对另一方进行补偿。

　　三，婚前和买房后的婚姻证明是否属于共同财产?

　　假如夫妻一方买了房子，但房产证是结婚后才办理的，这样的房子不属于夫妻共有财产。房屋不是夫妻关系存续期间所取得的财产。夫妻双方已经出资购买房屋，完成了房屋产权的实质要件。二、将配偶的婚前财产转变为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如无书面约定或约定不明确，该财产不会因婚姻、居留时间而发生变动。

　　四.婚后父母出资购买房产如何处理?

　　婚姻结束后，一方父母为了不让孩子有更大的生活压力，给孩子买房子，而产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，认定为夫妻一方的个人财产。如双方父母出资购买，产权登记在任意一方子女名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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