最新的婚姻法有关房产,新婚姻法房产分割

　　对许多人来说，结婚并非一件简单的事，因为它是两姓结婚，所以在这段时间里要有许多磨合的过程，如果婚姻不顺利，还会面临离婚，离婚最大的问题就是财产分割，所以今天我们一起看看，最新婚姻法全文中究竟是怎么样规定的，最新的婚姻法有关房产!

　　一，最新的婚姻法有关房产

　　1.谁先付，离婚后房子归谁。

　　婚姻关系存续期间，夫妻共同财产偿还部分应考虑离婚时房地产的市场价格和共同偿还贷款所占总金额的比例等因素，房地产所有者应合理补偿对方。变化:弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房屋为个人财产，非共同财产。目前房地产市场整体仍呈上升趋势，离婚时涉及补偿问题，但将来房屋贬值，离婚时配偶方面也应承担贬值部分的损失吗?

　　关于这一问题，有律师议修改为：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并在银行抵押贷款，不管房屋何时交付，房产证何时取得，离婚时可将房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产偿还，离婚时房屋总价按市值计算，夫妻共同偿还部分按房屋价值比例均等分割。

　　2.一方父母买的房子，另一方无权分割。

　　意见稿第八条规定:婚后由一方父母出资购买的房地产，财产权以出资人子女的名义登记的，最新婚姻法中可视为自己子女一方的赠与，应认定将房地产改为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的房地产，财产权以一方的名义登记的，房地产可以根据双方父母的出资份额共享，但有证据证明赠与方除外。

　　变化:一方父母买的房子从夫妻共同财产变成了个人财产。

　　3.一方出售以自己名义登记的共同住房，另一方难以追回。

　　意见稿第十二条规定:以一方名义登记的夫妇共同拥有的房屋，一方未经另一方同意出售该房屋，第三方善意购买，支付合理的对价，办理登记手续，另一方主张收回该房屋的，人民法院不支持，但该房屋除家庭共同生活所需外。

　　变化:如果一方偷偷卖掉房子，另一方以前可以要求收回，但现在不行。婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得要求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益等重大原因。一些律师建议修改为:在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得要求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐瞒、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益的行为。

　　二，最新婚姻法关于婚后买房。

　　婚后购买的财产一般属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产。但是，结婚后一方父母为亲生子女出资购买的房子，财产权以出资者亲生子女的名义登记的，视为只赠与自己亲生子女一方。离婚时，另一方无权要求分割。最新婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产归夫妻共同所有:

　　1.工资，奖金。

　　2.生产、经营收入。

　　3.知识产权的收益。

　　4.)继承或赠与所得财产，但本法第十八条第三款规定的除外。

　　5.其他应归共同所有的财产。

　　6.夫妻对共同财产有平等的处理权。

最新的婚姻法有关房产,关于房子归属问题解答

　　房子财产分割问题一直都是我们比较关注的，但是对于最新的婚姻法有关房产你有去了解吗?现在我们一起看看最新的最新婚姻法全文是怎么说的!

　　一，最新的婚姻法有关房产

　　1.婚前房地产，要看住宅购买合同和房地产证明书的注册人是否有两个名字。是的，住宅是婚前共有的，没有约定份额的前提，是家庭的一半。如果注册人是一方的名字，住宅所有权是注册人婚前的个人财产，是他一个人所有，与另一方无关!但是，如果另一方有出资证明书，他可以主张住宅注册人拥有债权!

　　结婚后，无论两来偿还贷款，所用的钱，都属于婚后共有财产，一家一半的权益，以及自婚后偿还贷款以来，该住房增值部分的权益，也是一家一半。

　　2.结婚后购买住宅，在没有事先特别书面约定的前提下，无论登记人是你们俩的名字，这个住宅都是结婚后共有财产，一家一半。

　　《最新婚姻法司法解释三》双方父母出资购买的房地产，财产权以一方子女的名义登记的，房地产可以认定双方按各自父母的出资份额分享，但当事人另有约定的除外。

　　3.结婚后，双方父母出资购买的房屋，无论财产权以哪个名义登记，离婚时都会按出资份额分割。

　　以贷款方式购买的房屋所有权归属具有特殊性。在最新婚姻法全文中婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款利息，只能认定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对房屋产权的分割，在实践中，夫妻共同财产的分割，原则上应均等分割。按照生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协商处理。按照《婚姻法解释(二)》第21条的规定，也只规定：离婚时双方对尚未取得所有权或未取得完全所有权的房屋有争议且无法协商的，人民法院不断房屋所有权的归属，应当根据实际情况判断房屋所有权的归属。

　　但是，必须区别对待两种情况。一是结婚前，夫妇在结婚前支付了房费，这所房子一定是夫妇结婚前的个人财产。二是结婚后，偿还住房贷款由双方共同支付，应属于双方共同财产，分割贷款金额。财产问题，在夫妻关系中有一定的分歧是很正常的，但如果双方不能有效地解决这种问题，就会造成自身权益的损失，更严重的是婚姻关系的破裂，因此，对这种问题相关的当事人一定要积极处理，减少双方的误解。这也是最新婚姻法的解释!

最新的婚姻法有关房产,2021最新版婚姻法财产

　　无论是婚前还是婚后，都容易产生纠纷。所以大家在日常生活中可以去了解最新婚姻法!对于今天来说我们就一起看看，最新的婚姻法有关房产!

　　一，最新的婚姻法有关房产

　　根据规定，一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产。当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和归属达成协议时，人民法院应当按照下列情形分别处理:

　　(一)双方主张房屋所有权并同意竞价的，应当允许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿;

　　(三)双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款;

　　离婚时双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　当事人结婚前，在最新婚姻法全文中父母出资为双方购买房屋的，出资应当认定为女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　二，婚姻法司法解释关于房地产的规定。

　　为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有财产赠与另一方，赠与方在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　第七条婚后一方父母出资为子女购买的房地产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为婚姻法第十八条第(三)项只赠与子女一方，房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。

　　双方父母出资购买的房地产，产权登记在一方子女名下的，房地产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。

　　第十条夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付义，离婚时房地产由双方协商处理。

　　根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则对对方进行补偿。

　　最新婚姻法全文里第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失的，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　第十二条婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参与房改的房屋，产权以一方父母名义登记。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。买房时的出资可以作为债权处理。购买房屋时，出资应视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这也是最新婚姻法的条例!

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