新婚姻法婚前买房婚后加名字,这究竟是什么意思

　　结婚后的财产问题一直是比较让人头痛的问题。特别是新婚姻法婚前买房婚后加名字这一块，究竟是什么意思呢?今天我们就一起看看新婚姻法婚前买房规定吧!

　　一，新婚姻法婚前买房婚后加名字

　　它可被视为一种将个人财产转化为共同财产的行为。婚姻法律解释第三条第十条规定：夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款人名下，离婚时登记在双方名下。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

　　二，新婚姻法婚前买房产权归属。

　　1.一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，结婚后夫妻共同还贷，这种情况比较普遍。这类房子是婚前的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。即便夫妻共同偿还贷款，也无法共同拥有房屋。在婚姻关系不存在时，另一方所拥有的权利只是已经支付购房款的原价和利息的返还，而婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)不能主张其他权利。为平衡夫妻双方利益，维护正常的家庭关系，结婚后双方可以就这类财产达成协议，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免以后对此产生分歧，甚至对夫妻感情造成损害。

　　2.是购房人按照商品房买卖合同约定支付了首期房款，并办理了银行按揭手续，但未及时办理产权证，直到结婚后才办理产权证。对此，房屋产权登记部门在办理房屋产权证时会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益。另一种情况是买婚前房产，没有贷款，还办理了产权证。不能变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应当谨慎处理。

　　3.需要指出的是，婚前买房子和买房子双方共同出资，办理房屋产权证时，出资双方应在产权证上载明所有权人。根据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产均为夫妻共同所有，而房屋所有权是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资的，婚前财产登记为夫妻共同所有，但婚前财产已分别所有。在财产分割过程中，双方的反目对簿公堂，财产分割可能无法得到保障。

新婚姻法婚前买房婚后,共同还贷算共同财产吗

　　对于新婚姻法婚前买房是很多人关心的问题，但是很多人都不知道怎么去理解，今天我们就一起看看新婚姻法婚前买房婚后,共同还贷算共同财产吗!

　　一，什么是共同财产?

　　夫妻共同财产在法律上有明确规定。共同财产是法律认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产;财产分配按照国家规定的同意度量标准进行评估和分配。然后夫妻共同财产包括:(1)工资和奖金;(2)生产经营收入;(3)知识产权收入;(4)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中只有夫妻一方的财产除外;(5)其他共同财产。还有夫妻约定的其他财产。

　　二，共同还贷算共同财产吗

　　新婚姻法婚前买房婚后其实一般不算，但是有两种情况。第一，一方用夫妻共同财产偿还贷款，婚前支付的部分属于个人财产，但婚后偿还和增值部分输入夫妻共同财产。第二:一方婚后用自己的财产贷，那么财产任然属于个人财产。第一种情况属于特殊方面，不属于意义上的还款。值得注意的是，我国法律一般是根据谁出资来判断房屋所有权，如果男女双方都出钱，则是通过男女出钱比例来分配房产。除非夫妻双方另有约定。

　　　属于共同财产。1.根据《婚姻法》司法解释三第十条:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，对另一方进行补偿。这与本文的问题有关。一方偿还贷款，看是否是夫妻共同财产偿还贷款。

新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗,房产属于谁的

　　《婚姻法》颁布后，对于夫妻的个人财产、共同财产做出了明确规定，所以，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗?我们先一起看看新婚姻法婚前买房是怎么规定的!

　　一，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗

　　需要根据具体情况，新婚夫妇在婚前和买房后，在银行贷款，结婚后给房产证加名字：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订一份不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方当事人协商解决。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

　　二，新婚姻法婚前买房归属问题

　　情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，结婚后夫妻共同还贷，这种情况比较普遍。这类房子是婚前的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。即便夫妻共同偿还贷款，也无法共同拥有房屋。在婚姻关系不再存在时，另一方所拥有的权利仅仅是返还所购房款的原价和利息，而婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)不能主张其他权利。为平衡夫妻双方利益，维持正常的家庭关系，结婚后双方可以就这类财产达成协议，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免以后对此产生分歧，甚至对夫妻感情造成损害。

　　购房人按照商品房买卖合同约定支付了首期房款，并办理了银行按揭手续，但未及时办理产权证，直到结婚后才办理产权证。对此，房屋产权登记部门在办理房屋产权证时会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益。另一种情况是买婚前房产，没有贷款，还办理了产权证。不能变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应当谨慎处理。

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