离婚房产纠纷,婚前的房产离婚能分吗

　　离婚房产纠纷,婚前的房产离婚能分吗?关于离婚后婚前房地产的分配，首先要判断是个人财产还是共同财产，然后再进行分割。下面看看离婚房产纠纷,婚前的房产离婚能分吗?

　　一、财产登记为夫妻一方的。

　　如果婚前财产仅由一方购买，则属于个人财产。根据《民法典》(2021年1月1日生效)的规定，另一方不能分割。《民法典》(2021年1月1日生效)第1063条:以下财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产:(二)一方因人身伤害获得的赔偿或补偿;(三)遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应属于一方的财产。

　　无论婚姻持续多久，个人财产都不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，如果婚前财产登记在夫妻名下，就不能分配，也不存在婚前财产如何分割的问题。

　　如果另一方参与婚后还款，离婚时，一方婚前购买的抵押贷款房屋应归买方所有，夫妻共同偿还贷款的一半应补偿另一方。当然，剩下的债务是个人债务。

　　二、产权证上显示房产归双方所有。

　　在这种情况下，房地产属于夫妻共同财产，应当按照《民法典》(2021.1.1生效)分割共同财产。

　　三、一方婚前支付所有房价，婚后取得生育票的房屋，离婚后房地产归谁?

　　一般来说，婚后取得房地产证明书的，房地产属于夫妻共同财产。但是，在这种情况下，一方在结婚前支付所有房费后，交易完成，合同履行，因此，即使没有取得房地产证明书，该房地产也应认定为结婚前一方的个人财产，离婚时房地产应归购买房屋所有。

　　四、一方婚前购买贷款，个人财产支付首付，财产权以自己的名义登记，婚后夫妇共同偿还，离婚房屋如何分割?

　　在这种情况下，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，以房地产登记和首付款的名义，离婚时该房地产由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房屋归还财产权登记方。未偿还的贷款是财产权登记方的个人债务。双方婚后共同偿还支付的金额和相应的财产附加价值部分，离婚时财产权登记方补偿另一方。因此，此时登记的房地产归登记方，共同偿还的房费和房屋附加价值由登记方补偿。想知道离婚房产如何分割?更多情感问题关注妈妈无忧!

　　五、婚前双方出资购买，生育票登记方，离婚房屋如何分割?

　　在这种情况下，最麻烦，也最容易产生普通公众认为的不公平。在这种情况下，如果注册人承认离婚时共同出资，可以根据夫妻共同财产进行分割;如果注册人不承认对方有出资，也没有证据证明自己有出资事实或者出资不是赠与的，注册的财产属于注册人。离婚分割时，只能补偿对方。

　　六、婚前一方父母出资购房，财产权以自己孩子的名义登记，离婚房地产如何分割?

　　婚前购房时，一方父母出资购房，财产权以自己孩子的名义登记的，该房屋属于登记方婚前个人财产，离婚分割财产时，另一方无权要求分割。

　　七、婚前由一方父母出资，财产权以另一方名义登记，离婚时房屋如何分割?

　　在这种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记的一方可以要求分割该房地产。

　　八、婚前一方父母出资，财产权以双方名义登记，离婚房地产如何分割?

　　毫无疑问，房地产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则，根据具体情况进行分割。

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离婚房产纠纷,离婚房子怎么分配

　　离婚房产纠纷,离婚房子怎么分配?结婚前、结婚后的房产所属问题一直是人们关注的焦点，这不，有网友A最近咨询：婚前自己交首付款、签合同贷款、婚后取得房产证等，这样的离婚房是个人财产还是夫妻共同财产?网约车的这一问题，其实就是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前房产的分拆标准。

　　一、一般情况下离婚房子怎么分配。

　　婚前购买房屋取得房屋所有权证的几种情况。

　　1、婚前一方支付首付款，婚后取得房屋所有权证。

　　首先就说说网友A的情况：结婚前自己按揭贷款买了房子，结婚后自己还钱，房产证是结婚后才拿到的，房产证上只有A的名字。

　　华律网分析：网友A在结婚前就已经签订了购房合同，表示买卖双方的交易已基本达成，婚后取得产证只是产权的自然转移，不影响房屋的归属。只是领到结婚证明后，A用于还贷的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可要求A分割还贷部分。

　　2、婚前一方付全房款，婚前取得房屋所有权证。

　　网民B结婚前买了一套全款的房子，结婚前就拿到了房产证书，房产证书上只有B的名字。

　　华律网分析：这种情况比较简单，B用自己的婚前个人财产买了一套房子，取得了房屋的所有权，已经办理了房屋过户手续，即使离婚，对方也无权要求分割房产。想知道离婚房产如何分割?更多情感问题关注妈妈无忧!

　　3、结婚后双方共同出资购房，尚未取得房屋产权证的离婚。

　　网民C在婚后与妻子共同出资买了一套房子，但离婚时却拿不到房产证。

　　华律网分析：如果网友c离婚时未付全部房款，按照《婚姻法解释(二)》第21条的规定，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。即未取得房屋所有权证书时，法院还不能判决房屋归谁所有，只能根据当事人协商或根据实际情况判定房屋的使用权。获得房屋所有权后，发生纠纷可向法院起诉。

　　4、房产证加名后不一定要分到一半的房产。

　　这里需要提醒一下，对于婚前一方购买的房产，婚后一方再加上对方的名字即可享有一半的产权。事实上，确定加名肯定有房产份额，但不一定是二分法，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例等都取决于一定的实际因素。

　　5、婚前婚后财产的认定标准及判决原则。

　　对婚前夫妻共同财产的认定及分配比例，主要依据房屋交易时间、登记时间的顺序、出资情况、财产状况等综合因素来确定。现实中处理离婚财产纠纷案件，法院会根据双方当事人协商的结果，如果协商不成，会根据上述因素来判定房屋归属。

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离婚房产纠纷,起诉离婚房子怎么处理

　　离婚房产纠纷,起诉离婚房子怎么处理?夫妇离婚时涉及到很多方面的事情，比如：孩子、房产等等。那夫妻离婚财产纠纷该怎么处理呢?请让小编来给大家解答!

　　一、起诉离婚房子怎么处理

　　(一)夫妻一方在婚前购买房屋，并支付全部房款，应归一方所有，离婚时另一方无权请求分割。

　　婚前取得的不动产登记证书。

　　民法(生效于2021.1.1的)第一千零六十三条(夫妻个人财产)下列财产是夫妻一方的个人财产：

　　1、夫妻一方的婚前财产;

　　2、一方因身体伤害而获得的补偿或补偿;

　　3、在遗嘱或赠与合同中确认仅归一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;/5、其他应当归一方所有的财产。

　　(二)婚后取得的房地产权证。

　　1、是否属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2、结婚后一方以个人婚前财产购买的房屋，应归一方所有;离婚时，另一方无权请求分割。

　　3、其中涉及到夫妻一方婚前以个人存款或资金来源为个人婚前财产所购房屋的归属问题，因为这仅仅是原财产价值存在形式的改变，其价值的取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　(三)由婚姻关系存续期间一方以共有财产购买的房屋，房屋所有权证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　实际生活中，主要集中在具有福利政策性质的住房上，例如房改房，这些住房往往是由一方出资购买的，或者与其职务、级别、工作年限等联系起来，其成本远低于房屋的市场价值。且原分置房屋的情况又有许多具体情况，使此类房屋的纠纷处理相当不公，产权证书往往由单位直接办到本单位职工名下，这在我国是比较常见的现象，以前争议较大，现在有明确的“说法”。

　　(四)夫妻双方婚后以共同财产购买的房屋(包括贷款)，应属夫妻共同财产，离婚时一般均分。

　　无论房产证书上是否有配偶一方或双方的名字，都属于夫妻共同财产。通常情况下，离婚时平均分割，分割应以房屋的市场价(评估价)为依据，而不是以购房合同金额为依据，取得房屋的一方应支付另一方半价。如涉及贷款，先减除贷款部分。例如，一套房屋售价50万，首付15万，贷款35万，现值60万(评估价)，未偿还贷款30万。根据下面的公式，把60万的现值减30万贷款等于30万，30万作为可分的部分，每人可分15万。即由取得房屋的一方支付给另一方15万元，由取得房屋的一方支付剩余贷款本金和利息。

　　(五)夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，结婚后共同还贷的，如何分割房屋;

　　尽管房子是一方婚前买的，但婚后房子增值的部分以及婚后用婚后共同财产偿还的部分，都应视为夫妻共同财产，应根据出资的情况，把财产来源分为婚前买的和婚后买的。

　　而对于不动产证是婚前取得还是婚后取得，是否符合上述情形。

　　实际上，还有另外一种情况：离婚时，一方突然提出，买房子的钱是从父母那里借的，而不是父母给的，并且拿出借款证明。针对这一点，法院通常的做法是首先考虑另一方的态度，如果另一方不承认，法院通常不会对债权债务的成立进行实质性审查，因为债权人不能以第三方的身份参加诉讼。所以，法院在分割房屋时，会告知债权人另案起诉。想知道离婚房产如何分割?更多情感问题关注妈妈无忧!

　　(六)房产证上有第三者的名字，离婚时该如何分割?

　　房产证书上除了夫妻双方的名字外，还有孩子或父母的名字。实际上，法院通常采取以下措施：

　　1、对该房屋的分割不予考虑，并由一方另案起诉;

　　2、经当事人申请，中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，然后根据析产判决结果，分割夫妻共有财产。

　　(七)婚前双方共同出资购买房产，产权证书上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割。

　　这种情况在现实生活中比较普遍，尤其是在城市，完全是一方出资购房，压力很大，通常是由双方共同出资购房，当双方婚前共同出资购房，由于婚前双方感情好或者出于其他原因，购房合同和产权证上只写一方的名字，而对方没有写。婚后因感情不和离婚，这时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房子是婚前个人财产，对方无权请求分割。具体地说，有两种情况：

　　(八)结婚前双方共同出资购买房屋，并支付全部房款的;

　　若一方不承认另一方购买时有出资，自己也没有足够的证据证明自己有出资，则法院对另一方的权益不予保护。这就是说，即使一方出了钱，但是没有证明出资行为，法院也不能认定为夫妻共同财产。

　　(九)婚前共同出资购买的房屋，未付清全部房款的(有贷款)。

　　在一起。这一情况引起的争议是婚前双方共同出资的一部分，婚后共同还贷的一部分或为夫妻共同财产。

　　因此，在婚前共同出资购买房屋时，一定要在购房合同及产权证书上写上双方姓名，这才是双方相互尊重，相互信任，增进感情，避免纠纷的永恒法则。

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