新婚姻法婚前买房子归属问题,新民法典婚前贷款购房属

　　新婚姻法婚前买房婚后是怎么样的呢?结婚是男女双方在平等、自愿的基础上建立的长期契约关系。但是对于新婚姻法婚前买房子归属问题究竟是怎么规定的!

　　一，新婚姻法婚前买房子归属问题

　　1.婚前贷款买房。

　　一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付款人名下的，离婚时由双方约定处理。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，夫妻双方共同还贷所支付的款项和相应的财产增值部分，离婚时，应由产权登记一方向对方赔偿。

　　2.父母赠与房屋的归属。

　　如果结婚后，由一方父母出资为孩子购买的不动产，登记在出资人子女名下的，视为仅赠与其子女一方的，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。经双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的不动产，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　3.分配婚内财产。

　　夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大原因且不损害债权人利益的除外。

　　1、有隐藏、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。

　　2、有扶养义务的一方患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付有关医疗费用。

　　二，新婚姻法婚前买房婚后有关法规。

　　一方当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。一方当事人婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产是夫妻一方的个人财产：

　　1.一方婚前财产;

　　2.一方因遭受人身损害而获得的赔偿或补偿;

　　3.在遗嘱或赠与合同中确定的只属于一方的财产;

　　4.一方可使用的生活用品;

　　5.应归一方的其他财产。

新婚姻法婚前买房婚后,共同还贷算共同财产吗

　　对于新婚姻法婚前买房是很多人关心的问题，但是很多人都不知道怎么去理解，今天我们就一起看看新婚姻法婚前买房婚后,共同还贷算共同财产吗!

　　一，什么是共同财产?

　　夫妻共同财产在法律上有明确规定。共同财产是法律认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产;财产分配按照国家规定的同意度量标准进行评估和分配。然后夫妻共同财产包括:(1)工资和奖金;(2)生产经营收入;(3)知识产权收入;(4)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中只有夫妻一方的财产除外;(5)其他共同财产。还有夫妻约定的其他财产。

　　二，共同还贷算共同财产吗

　　新婚姻法婚前买房婚后其实一般不算，但是有两种情况。第一，一方用夫妻共同财产偿还贷款，婚前支付的部分属于个人财产，但婚后偿还和增值部分输入夫妻共同财产。第二:一方婚后用自己的财产贷，那么财产任然属于个人财产。第一种情况属于特殊方面，不属于意义上的还款。值得注意的是，我国法律一般是根据谁出资来判断房屋所有权，如果男女双方都出钱，则是通过男女出钱比例来分配房产。除非夫妻双方另有约定。

　　　属于共同财产。1.根据《婚姻法》司法解释三第十条:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，对另一方进行补偿。这与本文的问题有关。一方偿还贷款，看是否是夫妻共同财产偿还贷款。

新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗,房产属于谁的

　　《婚姻法》颁布后，对于夫妻的个人财产、共同财产做出了明确规定，所以，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗?我们先一起看看新婚姻法婚前买房是怎么规定的!

　　一，新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗

　　需要根据具体情况，新婚夫妇在婚前和买房后，在银行贷款，结婚后给房产证加名字：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订一份不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方当事人协商解决。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

　　二，新婚姻法婚前买房归属问题

　　情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，结婚后夫妻共同还贷，这种情况比较普遍。这类房子是婚前的个人财产，不会因结婚而自动转为夫妻共同财产。即便夫妻共同偿还贷款，也无法共同拥有房屋。在婚姻关系不再存在时，另一方所拥有的权利仅仅是返还所购房款的原价和利息，而婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)不能主张其他权利。为平衡夫妻双方利益，维持正常的家庭关系，结婚后双方可以就这类财产达成协议，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免以后对此产生分歧，甚至对夫妻感情造成损害。

　　购房人按照商品房买卖合同约定支付了首期房款，并办理了银行按揭手续，但未及时办理产权证，直到结婚后才办理产权证。对此，房屋产权登记部门在办理房屋产权证时会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，可以有效避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益。另一种情况是买婚前房产，没有贷款，还办理了产权证。不能变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应当谨慎处理。

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