假离婚买房之前请想清楚,能否承受这些法律后果!

　　假离婚后买自己的第一套房不用承担高首付，看起来操作很简单，但在听诉讼网络建议你想清楚，是否能承担这些法律后果。让我们来看看假离婚买房的后果吧!

　　第一，离婚登记不能撤销。

即使你同意假离婚买房，只要你拿到离婚证，你就真的在法律上离婚了。如果你想再住在一起，你只能选择再婚。事实上，在假离婚案件中，有很多假话。最后，赔了夫人又折兵。

　　第二，夫妻协议离婚时财产分割的协议合法有效。

最终再婚不满意财产分割的，以假离婚为由起诉对方，要求法院重新分割财产或者否认离婚协议的，通常法院不予支持。在婚姻法司法解释中，明确规定财产分割不公平后悔，离婚一年内请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理，但在约定条款或者过程中未发现欺诈胁迫，确实为双方自愿签应当驳回诉讼请求。

　　第三，如果离婚后再婚，财产所有权会有一个大问题

首先，以前的财产在离婚时被分割成个人财产，即使再婚只能是婚前财产，不会再成为夫妻的共同财产。

　　其次，离婚后，名下没有房产的一方购买第一套房。再婚前取得房产证的，房屋归产权证上登记的人所有。婚姻不会转化为共同财产。即使再婚一起还贷，权利也归产权登记人所有，但如果再离婚。登记人应当赔偿共同还款人。

　　总之，假离婚买房不仅违反了社会诚信原则，而且存在多重法律风险，因为法律上没有假离婚。只要你拿到离婚证书，你就必须准备好面对离婚的后果。最后，我希望你不要机会主义，仔细签署离婚协议。

假离婚买房行不通,各地政策你知道吗?

　　在购房热潮的推动下，利用假离婚避免限购限贷的现象屡见不鲜。然而，避免假离婚限贷的套路越来越不可行!那么国家对假离婚买房有哪些规定呢?假离婚的风险是什么?你应该知道所有这些!

　　一、关于假离婚买房，地方政策如下：

　　北京规定：2017年3月24日，中央银行管理部、北京银行业监督管理局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，要求贷款人在离婚一年内实施差异化住房信贷政策，严格防范和控制信贷风险。

　　长沙规定：离婚一年内不优先选房。

　　成都规定：离婚不满三年的，不列入刚需优先摇号序列。

　　海南规定：经常以购房为目的离婚。结婚的，各市、县应当严格审查其购房资格。涉及假婚姻、假离婚、骗购房屋的，应当将婚姻登记严重失信当事人名单报送国家婚姻登记信用信息平台，实施联合处罚。

　　在南京，一些银行在审查购房者的购房信息时，会对离婚不到三个月的抵押贷款申请人进行严格离婚前不符合贷款申请资格的，即使离婚，也会直接停止贷款。

　　二、为什么不假离婚买房?

　　1.没有所谓的假离婚

　　所谓假离婚，是指男女双方在办理离婚手续时，并没有的离婚意图，而是为了自己的目的或共同目的，先协商离婚手续，目的完成后再办理再婚登记手续。

　　但从法律上讲，假离婚行为是一种自愿离婚的情况，具有效力。婚姻登记机关办理离婚手续后，双方领取离婚证书，代表婚姻关系正式终止。离婚协议有效，对双方都有约束力。离婚后，双方想恢复婚姻关系的，只能通过自愿结婚的方式恢复。如果一方不同意恢复婚姻关系，那么任何人都不能强迫或干涉。

　　2.购房者无法证明离婚是假的。

　　离婚后购买的房屋产权不再属于夫妻共同财产，只属于房产证上签字的一方。因此，想通过假离婚买房的人应该考虑风险。

　　由于假离婚难以证明，许多当事人无法证明离婚行为并不是双方的真实意图。双方收到离婚证书后产生的一系列财产分割、子女监护权等问题具有法律效力，使双方陷入困境。

　　最后，为了买房而离婚的风险远远大于收入。如果发生纠纷，法律上很难保护。婚姻不是儿戏，离婚要谨慎。

假离婚买房是否违法?

　　为了享受购房优惠政策，一些家庭会采取假离婚买房，即到民政局办理离婚手续，买房后再婚。这种高招数经常在全国各地上演，但随之而来的是，相当一部分人假装是真的。

离婚后，其中一方与他人结婚，导致另一方财富不足。假离婚买房违法吗?

　　假离婚买房是否违法

　　假离婚实际上是真正的离婚，形式不是假的，虽然没有法律规定，但如果有证据证明假离婚是为了欺骗某种利益，属于欺诈，因此利益(如抵押贷款、购买资格)可能不受法律保护。

　　用假离婚证买房风险更大。向银行贷款是一种欺诈行为(涉嫌贷款欺诈)。一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益，合同无效。

　　受害人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销违反真实意思的合同。

　　因此，一旦银行发现离婚证是假的，假离婚证签订的贷款合同不仅直接面临无效或被撤销的风险，而且还要承担违约责任。

　　更重要的是，这种用假离婚证买房的行为可能涉嫌违反刑法第二百八十条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

　　因此，无论是用假离婚买房还是用假离婚证买房，都存在巨大的风险和隐患。一旦房管局、民政局、银行联网，所有的假都将无处藏身，只能承担一切后果和责任，吞下假的苦果。

　　互联网的实现对目前的技术水平没有技术问题，政府只需要时间，我们需要做的就是等待它实现。因此，假离婚和假离婚证买房是不可取的，不要只考虑眼前的利益而贪图小便宜。

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