假离婚买房的法律后果是什么?

　　假离婚买房是一种违法的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此抵押贷款购买资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须根据双方的自愿性进行婚姻登记和离婚登记。

如果离婚登记已经办理，没有法律证据支持注销登记，或者另一方不愿意再婚，则婚姻关系无法恢复。

　　假离婚买房的法律后果是什么?

　　假离婚，到夫妻为了某种目的假装离婚，然后达到再婚的目的，虽然有法律程序，但缺乏离婚的必要条件。目前，国家对买房的控制更加严格，许多人想出了买房的假离婚方法。这种做法利用了法律漏洞，不仅会受到法律的惩罚，而且会有相应的损失。

　　1.双方打官司过户

　　法官：合同可能无效。

　　买方首先向卖方支付房款，卖方根据房款向买方支付债务，并将房产作为抵押。然后买方起诉卖方不偿还债务，卖方承认债务，表示无法偿还，愿意偿还财产，最后买方拿着法院判决到房地产中心转让，无论是否限制购买，都可以转让所有权!

　　这样做的风险对买卖双方都相对较大。一旦法院发现双方的贷款行为不真实或避税，合同很可能被判无效。然后，买方支付的购买款由卖方控制。新的《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施有严格的规定。这种风险不值得冒险。

　　2.离婚结婚玩两次。

　　法官：违反基本道德伦理。

　　第一步，最后一个家庭离婚，准备出售的财产属于最后一个男人;第二步，下一个家庭离婚，财产属于下一个男人(如果有财产);第三步，最后一个男人和下一个女人结婚，财产;第四步，最后一个男人和下一个女人离婚，财产属于下一个女人;第五步，再婚!

　　根据我国民法关于公共秩序和良好习俗的法律原则，民事活动应在维护公共秩序和良好习俗的基础上进行。如果你不惜离婚、再婚、又离婚、又再婚，无论这种行为本身违反了基本的道德伦理，任何环节的异常联系都会影响到两个家庭的幸福生活。

　　3.假离婚买房又再婚。

　　法官：小心有人假装真做。

　　将计划出售的财产归夫妻名下，然后夫妻离婚。拥有该财产的一方以家庭中唯一的房屋出售(避税需要5年时间)。出售后，双方再婚。

　　因房地产交易而离婚的案件很多，悲剧也很多。事实上，有些人确实借此机会假装这样做，带着自己的房子和情妇过着悠闲的生活。所以我们应该首先检查他们的夫妻关系是否能忍受这样的折腾。

假离婚买房之前请想清楚,能否承受这些法律后果!

　　假离婚后买自己的第一套房不用承担高首付，看起来操作很简单，但在听诉讼网络建议你想清楚，是否能承担这些法律后果。让我们来看看假离婚买房的后果吧!

　　第一，离婚登记不能撤销。

即使你同意假离婚买房，只要你拿到离婚证，你就真的在法律上离婚了。如果你想再住在一起，你只能选择再婚。事实上，在假离婚案件中，有很多假话。最后，赔了夫人又折兵。

　　第二，夫妻协议离婚时财产分割的协议合法有效。

最终再婚不满意财产分割的，以假离婚为由起诉对方，要求法院重新分割财产或者否认离婚协议的，通常法院不予支持。在婚姻法司法解释中，明确规定财产分割不公平后悔，离婚一年内请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理，但在约定条款或者过程中未发现欺诈胁迫，确实为双方自愿签应当驳回诉讼请求。

　　第三，如果离婚后再婚，财产所有权会有一个大问题

首先，以前的财产在离婚时被分割成个人财产，即使再婚只能是婚前财产，不会再成为夫妻的共同财产。

　　其次，离婚后，名下没有房产的一方购买第一套房。再婚前取得房产证的，房屋归产权证上登记的人所有。婚姻不会转化为共同财产。即使再婚一起还贷，权利也归产权登记人所有，但如果再离婚。登记人应当赔偿共同还款人。

　　总之，假离婚买房不仅违反了社会诚信原则，而且存在多重法律风险，因为法律上没有假离婚。只要你拿到离婚证书，你就必须准备好面对离婚的后果。最后，我希望你不要机会主义，仔细签署离婚协议。

假离婚买房行不通,各地政策你知道吗?

　　在购房热潮的推动下，利用假离婚避免限购限贷的现象屡见不鲜。然而，避免假离婚限贷的套路越来越不可行!那么国家对假离婚买房有哪些规定呢?假离婚的风险是什么?你应该知道所有这些!

　　一、关于假离婚买房，地方政策如下：

　　北京规定：2017年3月24日，中央银行管理部、北京银行业监督管理局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，要求贷款人在离婚一年内实施差异化住房信贷政策，严格防范和控制信贷风险。

　　长沙规定：离婚一年内不优先选房。

　　成都规定：离婚不满三年的，不列入刚需优先摇号序列。

　　海南规定：经常以购房为目的离婚。结婚的，各市、县应当严格审查其购房资格。涉及假婚姻、假离婚、骗购房屋的，应当将婚姻登记严重失信当事人名单报送国家婚姻登记信用信息平台，实施联合处罚。

　　在南京，一些银行在审查购房者的购房信息时，会对离婚不到三个月的抵押贷款申请人进行严格离婚前不符合贷款申请资格的，即使离婚，也会直接停止贷款。

　　二、为什么不假离婚买房?

　　1.没有所谓的假离婚

　　所谓假离婚，是指男女双方在办理离婚手续时，并没有的离婚意图，而是为了自己的目的或共同目的，先协商离婚手续，目的完成后再办理再婚登记手续。

　　但从法律上讲，假离婚行为是一种自愿离婚的情况，具有效力。婚姻登记机关办理离婚手续后，双方领取离婚证书，代表婚姻关系正式终止。离婚协议有效，对双方都有约束力。离婚后，双方想恢复婚姻关系的，只能通过自愿结婚的方式恢复。如果一方不同意恢复婚姻关系，那么任何人都不能强迫或干涉。

　　2.购房者无法证明离婚是假的。

　　离婚后购买的房屋产权不再属于夫妻共同财产，只属于房产证上签字的一方。因此，想通过假离婚买房的人应该考虑风险。

　　由于假离婚难以证明，许多当事人无法证明离婚行为并不是双方的真实意图。双方收到离婚证书后产生的一系列财产分割、子女监护权等问题具有法律效力，使双方陷入困境。

　　最后，为了买房而离婚的风险远远大于收入。如果发生纠纷，法律上很难保护。婚姻不是儿戏，离婚要谨慎。

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