婚前买的房子婚后算共同财产吗,究竟是怎么认定的

　　现在很多年轻人选择在结婚前买房子，组成自己的新房子，但还是有很多人不明白，婚前买的房子婚后算共同财产吗?

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　1.新婚姻规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款。婚后，房地产以首付款支付方的名义登记。离婚时，房地产可以认定为房地产所有者的个人财产，未偿还的部分贷款可以认定为房地产所有者的个人债务。

　　2.婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产以首付款支付方的名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。

　　3.根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款是产权登记方的个人债务。双方婚后共同偿还支付的金额及其相应财产部分，离婚时应当根据婚姻法第39条第1款规定的原则，产权登记方补偿另一方。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要求。婚后，才拿到房产证，只给房产外部证明。第二，房产不能因为你的居住而变成夫妻共同财产。

　　4、婚姻法司法解释规定，婚后一方父母为子女购买的房地产，财产权以出资人子女的名义登记的，根据婚姻法第十八条第三项的规定，视为只赠与自己子女一方，该房地产应认定为夫妻一方的个人财产。婚前父母为双方购房出资的，应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后父母为双方购房出资的，应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与方的除外。

　　5.《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产由夫妻共同拥有:(一)工资和奖金;(二)生产经营收入;(三)知识产权收入;(四)继承或赠与收入的财产，但本法第十八条第三条规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间获得的财产和婚前财产分别拥有，分别拥有，分别拥有，分别拥有。约定必须书面形式。

婚前买的房子婚后算共同财产吗,离婚应该怎么分

　　现在的人对于钱财方面还是比较敏感的，有很多的朋友就很想知道。婚前买的房子婚后算共同财产吗?那么现在我们一起看看吧!

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　婚前购买的房屋当然不算共有财产，除非婚前购买的房屋出售后，你们再购买的房屋才属于共有财产，因此，即使婚后以你个人名义购买的房屋也算共有财产，而且在购买前也要你出示婚姻状况.所谓夫妻共有财产，就是夫妻共有的财产。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚前的这段时间，这段时间夫妻所得的财产，除了约定外，都属于夫妻共同财产。夫妇对于共同拥有的财产，有平等的处理权。夫妇一方对夫妇生存期间财产的处分，需要得到配偶的同意。

　　二，夫妻共同财产的特点。

　　1.夫妻共同财产的主体是有婚姻关系的夫妇，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，无效或被取消婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

　　2.夫妻共同财产是婚姻关系存续期间获得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻结束之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日。

　　3.夫妻共同财产的来源是夫妻双方或一方获得的财产，包括夫妻通过劳动获得的财产和其他非劳动获得的合法财产。当然，法律直接规定为个人财产的，夫妻双方约定为个人财产的，除外。这里所说的收入是指获得财产权，而不是实际占有财产。如果一方在婚前获得某项财产，如稿费，但没有实际获得，而是在婚后出版社支付稿费，此时稿费不属于夫妻共同财产。同样，如果婚后出版社答应支付稿费，但婚姻关系终止前没有收到稿费，那么稿费也属于夫妻共同财产。

　　4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妇对共同财产有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除了另一方的约定以外，必须得到对方的同意。

婚前买的房子婚后算共同财产吗,一般什么情况下是

　　婚姻一定是人生中的一件大事。但是，现实生活中有许多准夫妻会因为房子加名字的问题而闹得婚不成。这个时候就会有很多人提出疑问，就是，婚前买的房子婚后算共同财产吗?

　　一，婚前买的房子婚后算共同财产吗

　　1.如果男方在办理结婚手续前已全款购房，按理说这属于男方的个人财产，与女方无关。但事情并不简单，如果女方坚持要求婚前在房屋产权证上加上自己的名字，那么这套房子就属于双方的共同财产，在这种情况下加上名字是有用的。因此，婚前将个人财产转化为共同财产的前提是婚前加上对方的名字。

　　2.如果房子是贷款买的，从法律上讲，房产证上写的是谁的名字就归谁。这个时候，人们不可避免地会想，即使房产证上只写了一个人的名字，婚后双方都会一起偿还贷款，付出的资金会浪费吗?在这种情况下，如果婚姻发生变化，通常会让双方先协商，协商不成。共同偿还贷款的部分由一方向另一方赔偿，但房屋产权仍属于写名字的人。

　　3.最后，如果是父母出资买的房子，有两种情况。首先，如果单方父母出资并写下自己孩子的名字，那就属于个人财产;如果写下双方的名字，那就是共同财产。第二，如果双方父母共同出资给孩子买的房子，无论写谁的名字，都属于夫妻共同财产。

　　婚后买房再加名字。

　　4.婚后买房加名字的情况比较简单明了，不像婚前买房加名字那么复杂，有几种情况。可以明确的说，婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。即使只写一个人的名字，也没关系。只要没有离婚，双方仍处于结婚状态，无论写多少人的名字，都属于共同财产。

　　5.值得注意的是，即使婚前加了名字，房子也属于双方的共同财产，这并不意味着离婚时可以准确分配一半。首先，本着和平协商的原则，夫妻双方可以自己约定分数。协商不成的，由法院判决，根据双方对财产的贡献进行分割。

推荐阅读：

1. 婚前买的房子婚后算共同财产吗,离婚应该怎么分
2. 婚前买的房子婚后算共同财产吗,一般什么情况下是
3. 婚前买的房子婚后算共同财产吗,其实很多人都搞错了
4. 婚前买的房子婚后算共同财产吗,究竟是怎么认定的
5. 婚前买的房子婚后算共同财产吗,离婚应该怎么分