新婚姻法婚前买房婚共同还贷,离婚后房子怎么分

　　结婚前买房一直是大家关心的问题，那么，对于新婚姻法婚前买房婚共同还贷是什么样子的?在民典法中新婚姻法婚前买房婚后又是怎么规定的!

　　一，什么是夫妻共同财产：

　　婚姻共有财产权利具体是指：在夫妻关系存续期间，一方或双方的各种合法收入，以及一切由该收入转化而成的财产权利。自婚姻登记之日起，夫妻关系存续期间至离婚登记或离婚判决生效。特别是：

　　(一)夫妻各自的工资、奖金;

　　(二)生产经营所得;

　　(三)知识产权收益：指婚姻关系存续期间，实际取得或已明确可取得的财产性收益;

　　(四)继承或接受捐赠所得财产;

　　(五)复员费、自负盈亏等一次性军人名下费用的，以婚姻关系存续年限乘以年平均所得收入;

　　(六)一方以个人财产投资获得的收益;

　　(七)男女实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　(八)男女双方实际取得或应当取得的抚恤金、破产安置补助费。

　　二，新婚姻法婚前买房婚共同还贷

　　1.婚前先付首付款，婚后取得房产证。

　　案件：小明在婚前抵押贷款买了一套房子，首付20万，产权证上写着小明的名字，结婚后小红还与小红一起还款10万元，后二人感情不和，此时还欠下一笔10万元。依据《婚姻法司法解释(三)》第十条，夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记由双方约定处理。这就是说，房产证上只登记了小明的名字，如果双方协商不成，房子八成要给小明个人所有，首付款20万是小明婚前个人财产，不参与离婚财产分割;如果双方没有达成协议，房子八成由小明自己承担，首付款20万是小明的个人财产，要分给小明10万元。最终结果可能是，房子归小明，小明把5万元共同还给了小红，剩下的700,000贷款债务归小明。

　　大概会有人问，如果婚前交了首付，婚后才拿到房产证，房子还属于小明?小明在婚前签订了购房合同，表示双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是产权的自然转移，不影响房子的归属，房子还是小明的。夫妇之间当然可以协商另一种情况。

　　2、婚前一方支付首付款，房产证上写上二人姓名。

　　案件：小明婚前抵押贷款买了一套房，首付20万，产权证上写着自己和未婚妻小红两人的名字。与小红共同偿还了10万元的债务，后二人感情不和，此时仍有70万元贷款未还清。房产证上有两个人的名字，虽然首付款是小明一人拿的，结婚后房子就默认是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可协商分配房产份额，协商不成可由法院判决。婚前一方要付全款，婚前取得产权证。

　　案件：婚前小明用全款买了一套房子，婚前拿到了房产证，上面只写着小明的名字。

　　这一情况很明显，婚前小明把自己的全部财产都拿出来，,新婚姻法婚前买房婚后房子完成了产权转移，房子归自己所有。

新婚姻法婚前买房子归属问题,新民法典婚前贷款购房属

　　新婚姻法婚前买房婚后是怎么样的呢?结婚是男女双方在平等、自愿的基础上建立的长期契约关系。但是对于新婚姻法婚前买房子归属问题究竟是怎么规定的!

　　一，新婚姻法婚前买房子归属问题

　　1.婚前贷款买房。

　　一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付款人名下的，离婚时由双方约定处理。如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，夫妻双方共同还贷所支付的款项和相应的财产增值部分，离婚时，应由产权登记一方向对方赔偿。

　　2.父母赠与房屋的归属。

　　如果结婚后，由一方父母出资为孩子购买的不动产，登记在出资人子女名下的，视为仅赠与其子女一方的，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。经双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的不动产，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　3.分配婚内财产。

　　夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大原因且不损害债权人利益的除外。

　　1、有隐藏、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。

　　2、有扶养义务的一方患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付有关医疗费用。

　　二，新婚姻法婚前买房婚后有关法规。

　　一方当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。一方当事人婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产是夫妻一方的个人财产：

　　1.一方婚前财产;

　　2.一方因遭受人身损害而获得的赔偿或补偿;

　　3.在遗嘱或赠与合同中确定的只属于一方的财产;

　　4.一方可使用的生活用品;

　　5.应归一方的其他财产。

新婚姻法婚前买房子归属问题,民典法关于房产分割

　　如今，随着经济的不断发展，人们的思想观念也在不断变化。似乎离婚已经成为一种常见的做法。但是对于新婚姻法婚前买房子归属问题大家还是比较关心的，今天我们就一起看看吧!

　　一，新婚姻法婚前买房子归属问题

　　1.房产证上只有一个人名字的房产归属问题。

　　结婚后，男性的亲生父母全额买了套房，以男性的名义登记，这房子一定是男性的。

《婚姻法》第十八条第(三)项规定，婚后一方父母出资为亲生子女购买的房屋，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只赠与亲生子女一方。离婚时，对方无权要求分割。

　　2.如果房产证上写着两个人的名字，婚后房产归属。

　　如果男方和爱人婚后全款买房，房产证上写着两个人的名字。一旦他们因离婚而上法庭，他们必须拿出证据证明他们在买房时付了钱。否则，当房地产被分割时，法官会将房子判给有证据证明付款的一方。假如两个人一起贷款买房。如果这个房子是男方婚前贷款买的，婚后加上爱人的名字，除了夫妻双方另有约定外，婚后这个房子的增值部分和共同部分应视为共同财产。

　　3.假如这房子是两个人结婚后凑首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归两个人所有。

　　新婚姻法婚前买房婚后这房子是男方父母出钱买的，但是写了男方的名字。如果这种情况是真的，那么这个房子将被认定为男方的共同财产。如无借条等证据，男方父母的出资也将被认定为赠与夫妻双方的，归双方共有，即使两人闹离婚，父母也无权索回出资款。

　　4.新婚姻法的房屋归属问题是如何规定的?

　　根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。所以，对于房地产纠纷，应以协商为主，协商不成的，再根据产权证上的姓名、赠与所得或继承所得等具体情况，由法院判决。

推荐阅读：

1. 新婚姻法婚前买房子归属问题,新民法典婚前贷款购房属
2. 新婚姻法婚前买房子归属问题,民典法关于房产分割
3. 新婚姻法婚前买房写两人名字,婚姻法会如何分配房产
4. 新婚姻法婚前买房婚后,共同还贷算共同财产吗
5. 新婚姻法婚前买房婚后加名字有用吗,房产属于谁的