新婚姻法房产加名规定,婚姻法关于婚后买房的规定

　　当代人的婚姻生活似乎有时并不那么纯粹。会对一些有利自己的东西进行防伪，所以今天我们一起看看新婚姻法房产加名规定!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　在财产所有者的同意下，这个问题可以在婚后加上对方的名字。新婚姻法关于房产具体说明如下:依据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　首先明确购房是婚前行为，所以房产是个人财产，婚后共同还款部分是共同财产!因此在这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于婚前财产的产权证和配偶名称是婚前个人拥有的财产，部分产权份额转移给配偶，契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)和房屋登记费按转移登记(赠与)收取。至于收费标准，各地房管部门的求不同。

　　其次，添加名称程序。如果贷款还清后可以加名字，手续很简单，可以直接去当地房管所办理，带上个人身份证、产权证、结婚证。若短期内不打算还款，则先到贷款银行出具证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，再到房管所申请加名。

　　二，关于婚前买房的归属。

　　1.婚前一方购买的房屋，付清全部房款的，属于婚前一方的财产。《民法典》规定，一方的婚前财产是夫妻一方的财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，房屋无疑是婚前财产。婚后一方以个人财产购买的房屋，属于一方财产。

　　2.夫妻婚后一次性出资，取得产权证后离婚的。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间夫妻取得的财产归夫妻共同所有。只要夫妻之间没有事先明确约定产权属于其中一方，无论购房合同或者房屋所有权证上的购房人或者房屋所有人是哪一方，无论购房合同或者房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的出资份额如何，房产都是夫妻双方共有的。

　　3.一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产。根据《民法典》的基本原则和相关规定，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，以夫妻共同财产购买的，视为夫妻共同财产。

　　4.新婚姻法关于房产规定，夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。对于分割抵押财产，由于继续偿还银行贷款的问题，一方取得财产，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果夫妻双方婚前首付和还款部分归一个人所有，房子属于这个人的个人财产，婚后还款部分可视为夫妻共同财产，夫妻一人一半。

新婚姻法房产加名规定,2021年新婚姻法房子归属问题

　　买房时一般都是写夫妻的名字，如果说房产证上还需要加其他名字，一定要看看新婚姻法关于房产规定，赶紧跟着小编往下看新婚姻法房产加名规定吧!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　婚前买房:

　　1.一是一人出资。

　　只要婚前个人出资购房，无论房地产证明书是自己的名义还是双方的名义，无论房地产证明书是婚前还是婚后取得，都被视为出资人的个人财产，离婚不分割。

　　2.二是一人首付。

　　如果婚前一个人出资首次支付，贷款取得房地产证明书落在自己的名义上，婚后用共同财产偿还的话，在实际的纠纷事件中房屋是户主所有，对方共同偿还的附加价值部分用现金补偿。如果婚前首付贷款获得房产证，但由于某种原因落户对方，如果没有特殊公证说明，则按赠与给对方的财务，属于对方私有。

　　3.双方出资。

　　无论户主是谁，婚前双方出资购房，在法院同居期间婚后共同使用的夫妇共同财产，离婚时应平分，一般不按份额处理。

　　二，新婚姻法关于房产规定有房无贷。

　　1.携带三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

　　2、去住宅所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口通知处理房地产证明书增加配偶姓名，窗口工作人员审查提交的资料，资料齐全后给你们号码，然后用号码在相关窗口处理。

　　3.在房产证上加名所需费用:110元手续费，详情如下:80元人工成本、25元地籍图费、5元贴费。如果20天后顺利拿到新的房产证。

　　4.新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你一个初始密码，然后可以自己更改。

新婚姻法房产加名规定,婚前房子规定房子加名

　　房地产证明书是证明房地产，所有权归属最直观的证明书，你是否很想了解新婚姻法关于房产规定呢?今天我们就一起看看，新婚姻法房产加名规定!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产以首付款支付方的名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定无法达成协议的，人民法院可以判决房地产归属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同偿还的金额及其相应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，产权登记一方补偿另一方。

　　根据上述法律解释，

　　1、房地产证明书配偶姓名前的个人财产;

　　2、个人房地产在结婚生存期间用夫妻共同财产偿还，不能改变房地产所有权。离婚时，房地产是个人的，但必须依法补偿对方

　　3、在房地产证明书上签上配偶的名字，配偶拥有房地产所有权，一般属于共有。离婚时，夫妻把房地产分成两半。

　　4.关于房地产增值，没有用夫妻共同财产偿还贷款，增值部分属于你;用夫妻共同财产偿还贷款，相应的增值部分应与妻子分享。

　　二，新婚姻法关于房产婚后加名规定

　　1.首先，如果房子加上你的名字，不管你是否领证，如果你没有特别的约定，房子就属于你的共同财产;不同之处在于，假设你没有领证，你就没有法律认可的夫妻关系，那么以后你选择分手，是自由的，不需要任何人同意;如果涉及的房屋分割问题有争议，则属于一般债权民事纠纷单独处理;如果你领证，以后需要离婚，则需要到公权机关(婚姻登记处或法院)处理;同时，房屋财产问题也需要一起处理。

　　2.其次，如果房子只写对方的名字，而你们一起还贷，那么，如果你们没有收据，你们可以要求对方退还你们付出的部分;如果你们收到了收据，这里需要看是在收到收据之前还是之后，如果在收据之前，房子是男人的个人财产，你们只能要求对方退还你们付出的还款部分;如果在收据之后，房子是夫妻的共同财产，你们可以要求平均分割财产。

　　3.综上所述，收据前取得的房地产证明书只有一方签字的房子，属于一方的个人财产，离婚时不得分割的收据后取得的房地产证明书上只有一方或双方签字的房子，属于夫妻共同财产，离婚时必须均等分割的当然，收据前后，如果房地产证明书上有双方的名字，房子必须属于双方的共同财产。最后，注意的是，房地产证明书上有他父亲和他的名字，如果加上你的名字，那就是你们三个共同所有。如果离婚了，就不能分割他父亲的所有部分。

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