新婚姻法房产加名规定,2021年新婚姻法房子归属问题

　　买房时一般都是写夫妻的名字，如果说房产证上还需要加其他名字，一定要看看新婚姻法关于房产规定，赶紧跟着小编往下看新婚姻法房产加名规定吧!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　婚前买房:

　　1.一是一人出资。

　　只要婚前个人出资购房，无论房地产证明书是自己的名义还是双方的名义，无论房地产证明书是婚前还是婚后取得，都被视为出资人的个人财产，离婚不分割。

　　2.二是一人首付。

　　如果婚前一个人出资首次支付，贷款取得房地产证明书落在自己的名义上，婚后用共同财产偿还的话，在实际的纠纷事件中房屋是户主所有，对方共同偿还的附加价值部分用现金补偿。如果婚前首付贷款获得房产证，但由于某种原因落户对方，如果没有特殊公证说明，则按赠与给对方的财务，属于对方私有。

　　3.双方出资。

　　无论户主是谁，婚前双方出资购房，在法院同居期间婚后共同使用的夫妇共同财产，离婚时应平分，一般不按份额处理。

　　二，新婚姻法关于房产规定有房无贷。

　　1.携带三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

　　2、去住宅所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口通知处理房地产证明书增加配偶姓名，窗口工作人员审查提交的资料，资料齐全后给你们号码，然后用号码在相关窗口处理。

　　3.在房产证上加名所需费用:110元手续费，详情如下:80元人工成本、25元地籍图费、5元贴费。如果20天后顺利拿到新的房产证。

　　4.新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你一个初始密码，然后可以自己更改。

新婚姻法房产加名规定,婚前房子规定房子加名

　　房地产证明书是证明房地产，所有权归属最直观的证明书，你是否很想了解新婚姻法关于房产规定呢?今天我们就一起看看，新婚姻法房产加名规定!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房地产以首付款支付方的名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定无法达成协议的，人民法院可以判决房地产归属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同偿还的金额及其相应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，产权登记一方补偿另一方。

　　根据上述法律解释，

　　1、房地产证明书配偶姓名前的个人财产;

　　2、个人房地产在结婚生存期间用夫妻共同财产偿还，不能改变房地产所有权。离婚时，房地产是个人的，但必须依法补偿对方

　　3、在房地产证明书上签上配偶的名字，配偶拥有房地产所有权，一般属于共有。离婚时，夫妻把房地产分成两半。

　　4.关于房地产增值，没有用夫妻共同财产偿还贷款，增值部分属于你;用夫妻共同财产偿还贷款，相应的增值部分应与妻子分享。

　　二，新婚姻法关于房产婚后加名规定

　　1.首先，如果房子加上你的名字，不管你是否领证，如果你没有特别的约定，房子就属于你的共同财产;不同之处在于，假设你没有领证，你就没有法律认可的夫妻关系，那么以后你选择分手，是自由的，不需要任何人同意;如果涉及的房屋分割问题有争议，则属于一般债权民事纠纷单独处理;如果你领证，以后需要离婚，则需要到公权机关(婚姻登记处或法院)处理;同时，房屋财产问题也需要一起处理。

　　2.其次，如果房子只写对方的名字，而你们一起还贷，那么，如果你们没有收据，你们可以要求对方退还你们付出的部分;如果你们收到了收据，这里需要看是在收到收据之前还是之后，如果在收据之前，房子是男人的个人财产，你们只能要求对方退还你们付出的还款部分;如果在收据之后，房子是夫妻的共同财产，你们可以要求平均分割财产。

　　3.综上所述，收据前取得的房地产证明书只有一方签字的房子，属于一方的个人财产，离婚时不得分割的收据后取得的房地产证明书上只有一方或双方签字的房子，属于夫妻共同财产，离婚时必须均等分割的当然，收据前后，如果房地产证明书上有双方的名字，房子必须属于双方的共同财产。最后，注意的是，房地产证明书上有他父亲和他的名字，如果加上你的名字，那就是你们三个共同所有。如果离婚了，就不能分割他父亲的所有部分。

新婚姻法房产加名规定,婚姻法加名字没用了吗

　　在我国一些城市中，很多人结婚都会有房车，所以新婚姻法关于房产是怎么样的，其实，根据新婚姻法房产加名规定，房产证即使加上你的名字也不属于你!

　　一，新婚姻法房产加名规定

　　1.在婚前，买完房子后，只写下其中一方的名字。

　　无论双方，是哪方先买的房子，只要是婚前购买的全款房子，在只写上自己名字的情况下，离婚后，财产分割可按“婚前财产”计算!就算结婚后加上另一半的名字，结婚后的她(他)也不能分房子，新婚姻法实施后，就能有效地打击那些“骗婚”的行为。

　　2.一方买全款买房，但只写对方的名字。

　　根据新婚姻法的规定，无论婚前或结婚后，只要一方能证明房子是另一方“赠予”的，就算对方拿全款买房，结婚后无权进行分割。

　　3.婚前贷款买房，婚前登记在一方名下。

　　借钱买全款买房不同于全款买房，贷款买房时还会涉及还贷比例问题，假如是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的，但如果是婚后夫妻一起还贷，那么贷款买房的人还需要向另一方支付补偿款，其中包括房产增值部分。

　　4.婚前财产，婚后购买房产，登记在一方名下。

　　相信大家对新婚姻法关于房产规定都会有所了解，结婚后买房的夫妻，无论写下谁的名字，都是属于两个人的共有财产，但是如果一方能够证明买受的钱属于婚前财产，而登记时只写了自己的名字，那么在离婚、分割财产时，婚后购买的房子也会被判定为婚前个人财产，而另一方则没有分割房产的权利。

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